Medical Properties Trust以15亿英镑收购英国30所医院设施

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当地时间2019年12月23日，医疗财产信托公司Medical Properties Trust以总价约15亿英镑收购位于英国各地的30家急诊医院设施的不动产。

医疗财产信托公司（Medical Properties Trust，Inc.）成立于2003年，总部位于美国南部，是一家医疗地产投资信托公司，专营急诊、社区和康复医院，通过长期的不动产资产净租赁，为运营商提供资金，用于设施改善、技术升级、人员补充和扩建。

据悉，这些医院设施是根据净租约租赁给BMI Healthcare（BMI英国最大的急诊医院的私人运营商）的分支机构的。在一项相关交易中，Circle Health（提供疾病调查和治疗的健康护理服务提供商）的关联公司收购BMI并承担其在英国的52家设施的运营。Circle也是MPT的租户，作为交易的一部分，该公司承诺对其基础设施、技术和人员进行数百万英镑的投资。

此次收购由MPT承保，提供的初始租赁付款覆盖率约为最近EBITDAR的2倍，并有望随着Circle实施其战略和运营计划而扩大覆盖范围。这些医院将按照Circle担保的主要租赁结构进行租赁，初始固定期限为30年，有两个5年的延期选择以及与英国消费价格通胀相关联的年租自动扶梯。

MPT预计将用手头的现金为此次收购提供资金，包括近期美元股票和以英镑计价的债券发行的收益，以及以英镑计价的无担保定期贷款安排的借款。根据惯例成交条件，该交易预计将于2020年第一季度完成。

MPT董事长、总裁兼首席执行官小爱德华·K·阿尔达格（Edward K. Aldag，Jr.）表示：“这些医院代表了对英国整个急诊服务至关重要的设施的独特集合。我们对私立医院运营商在英国医疗保健领域的增长机会充满信心。我们期待增进与英国运营商的关系，为改善整个英国所有医院患者的设施效率、护理质量和健康状况做出贡献。”

此次交易将为MPT带来强劲的现金和GAAP收益，再加上MPT本身极具吸引力的资本成本，将立即改善每股净收入和运营资金。此次交易将扩大MPT在整个英国的业务，使其在英国的投资总额增加到25亿美元。此次交易还将大大降低MPT的租户集中度。MPT的总资产总额增至约162亿美元，其最大租户的敞口从2019年初的近40％下降至25％。